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	▲ 최근 버블 가능성이 제기된 강남.서초 등 버블 세븐 지역은 대부분 매매가격 상승률이 전 주보다 눈에 띄게 둔화된 것으로 부동산 정보업체들은 분석하고 있다.

최근 정부의 잇따른 부동산 버블 경고가 나오고 있는 가운데 민간 경제연구소가 “지금은 부동산을 팔 때”라는 분석을 내놓아 관심을 모으고 있다.

21일 ‘국내 부동산, 일본형 버블과의 유사점과 차이’ 보고서를 낸 현대경제연구원 박덕배 연구위원은 “부동산 불패 신화가 지금의 버블을 가져왔지만 버블은 꺼지기 마련”이라며 “일본도 무너지지 않는 토지 신화가 있었지만 결국 무너졌다”고 강조했다.

박 연구위원은 보고서에서 "부동산 버블이 영원히 지속되지 못하는 것을 극명히 보여준 일본과 같이 국내 부동산 시장도 스태그플레이션(경기침체 중에도 물가가 오르는 상황)적 현상을 거친 후 붕괴될 가능성이 있다"고 지적했다.

그는 또 “현재 필요 이상의 부동산을 보유하고 있다면 빨리 처분하는 것이 좋다”며 “부동산 외 다른 부문의 자산을 균형있게 보유하는 ‘포트폴리오’ 전략이 바람직할 것”이라고 조언했다.

박 연구위원은 보고서에서 인구 추이와 더불어 주택 수요 증가세가 계속 둔화되는 반면 정부의 장기주택 공급 계획에 따라 2003년부터 2012년까지 매년 50만 가구의 주택이 공급될 경우 현재의 부동산 초과 수요 현상이 점차 해소될 것으로 전망했다.

최근 버블 가능성이 제기된 강남.서초 등 버블 세븐 지역은 대부분 매매가격 상승률이 전 주보다 눈에 띄게 둔화된 것으로 부동산 정보업체들은 분석하고 있다.

박 연구위원은 집값 하락 시점과 관련, “그건 누구도 쉽게 짐작할 수 없다”면서도 “정부의 각종 부동산 정책이 본격 발효되는 올 하반기에 시작될 가능성도 배제할 수는 없다”고 경고했다.

박 연구위원은 또 “정부로서는 부동산 버블의 주범인 투기적 가수요를 제거하는 데 계속 노력해야 한다”면서도 부동산 버블 붕괴가 소비위축 등으로 이어지지 않도록 연착륙시켜야 한다고 말했다.

재산을 부동산으로 집중해 갖고 있는 한국적 상황에서 집값이 갑자기 떨어진다면 소비가 급격히 얼어붙을 수 있다는 것이다. 하지만 미리 담보대출비율(LTV) 등을 조절한 금융권의 타격은 크지 않을 것으로 내다봤다.

하지만 거품의 크기 면에서 일본은 1986년부터 1991년까지 일본 6대 도시의 평균 땅값이 3배 가량 폭등한 데 반해, 우리나라는 전국 주택가격지수와 강남 아파트값은 2002년 1월 이후 지난 4월까지 각각 평균 25%, 75%씩 올라 일본보다는 덜 심각한 상황이라는 것.

박 연구위원은 이어 “저출산 고령화 사회 구조에 맞도록 수요와 필요에 맞춘 적절한 주택정책을 지속적으로 펼쳐야 한다”고 말했다.

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