대선직후 강남·서초 아파트 값 들썩

대선직후 서울 강남구와 서초구 중심으로 아파트 값이 뛰고 있는 것으로 나타났다. 

이 기간 집값이 가장 많이 뛴 상위 10개 서울 아파트의 평균 집값이 직전 최고가 평균 대비 6억9000만원 상승한 가격으로 거래됐는데, 이중 강남·서초 아파트가 6곳을 차지했다.

차기 정부의 재건축 규제 완화 시그널과 다주택자 보유세 경감대책 예고로 인해 집값이 들썩이고 있다는 지적이 나온다. 

더불어민주당 김희재 의원이 한국부동산원으로부터 제출 받은 ‘대선 직후(3월 10일~28일) 서울 아파트 거래 현황’ 자료에 따르면, 대선 직후 직전 최고가 대비 집값이 상승한 서울 아파트 거래는조사기간 전체 거래 149건 중 30.9%인 46건으로 집계됐다.

대선 직후 직전 최고가 대비 집값이 가장 많이 상승한 상위 10개 서울 아파트들의 평균 집값은 32억1900만원으로 나타났다. 

이 아파트들의 직전 최고가 평균은 25억3300만원으로, 대선 직후 평균 집값이 직전 최고가 대비 6억8600만원이나 뛰어오른 것으로 조사됐다. 

서울 집값 상승 상위 10개 아파트는 강남구 4곳, 서초구 2곳 등 6곳이 재건축 단지가 밀집한 강남·서초구에 위치한 것으로 나타났다.

이들 6곳 아파트들의 대선 직후 평균 집값은 43억8300만원으로, 직전 최고가 평균인 34억5500만원 대비 9억2800만원이나 상승했다. 

거래가격 상승폭이 가장 큰 곳은 강남구 삼성동 헤렌하우스 전용 217.86㎡ 아파트 3로월 11일 50억원에 거래되며, 직전 최고가(34억원) 대비 16억원이 상승했다.

강남구 대치동 개포우성1 전용 158.54㎡ 아파트는 3월 19일 직전 최고가(36억원) 대비 15억원 상승한 51억원에 거래됐다.

서초구 반포동 아크로리버파크 전용 129.97㎡는 3월 24일 직전 최고가 대비 12억원 상승한 63억원에 거래되며 최고가를 갈아치웠다.

다만 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 헤렌하우스의 직전 최고가 거래는 2020년 5월 27일에, 개포우성1단지의 직전 최고가 거래는 2019년 7월에 각각 이뤄진 것이다.

이는 지난달 거래를 각각 1년 10개월 전과 2년 8개월 전의 거래와 비교한 것으로, 최근의 부동산 시장 상황을 보여주는 사례로 삼기에는 다소 무리가 있다는 지적도 나온다. 

정부의 공식통계인 한국부동산원 통계에 따르면 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 집값은  10주만에 지난주 상승(0.01%) 전환했고, 5주 연속 하락해왔던 전국 아파트값 변동률도 보합(0.00%)으로 바뀌었다.

다만 아직 집값이 완연한 오름세로 돌아서지는 않았다는 분석도 나온다.

대선 직후 거래된 149건의 서울 아파트 중 직전 최고가 대비 하락한 거래는 100건으로 전체 거래의 67.1%로 집계됐다. 이는 2월(62.5%) 대비 4.6%포인트 더 확대된 수치이다.

직전 최고가 대비 하락한 서울 아파트 거래 비중은 지난해 9월 35.1%를 기록한 이후 10월 40.5%, 11월 46.1%, 12월 54.5%, 올해 1월 57.5%, 2월 62.5% 등 5개월 연속 확대된 바 있다.

김회재 의원은“새정부발 규제완화 시그널로 강남의 신고가 거래가 이어지고, 전국 아파트값 하락세가 멈추는 등 우려스러운 조짐들이 나타나고 있다”고 말했다.

이어  “정책의 급격한 전환은 시장 불안을 초래할 가능성이 높다”면서 “먼저 집값 안정화 추세를 확고히 한 다음 투기 수요를 막을 제도적 장치를 마련하고, 그 이후에 시장 상황에 맞춰 규제 완화를 추진해야 한다”고 강조했다.

※대선직후 가격상승 서울아파트 10곳 (자료제공=김회재 의원실)